Expansão do Mercado Imobiliário na Bahia
A Bahia se firmou como a líder na demanda por moradias populares na região Nordeste, um movimento impulsionado pela ampliação do crédito imobiliário e pelos subsídios do programa Minha Casa, Minha Vida. Entre 2023 e 2025, o estado alcançou a marca de aproximadamente 109 mil unidades habitacionais contratadas, superando qualquer outra unidade da Federação nordestina.
O mercado imobiliário, atento a esse crescente público, tem investido em ações para estimular as vendas. Um exemplo disso é o Feirão IMOB, que será realizado em Salvador entre os dias 11 e 15 de março, reunindo diversas construtoras que oferecerão condições especiais para aqueles que desejam conquistar a casa própria.
As ofertas incluem descontos progressivos, a primeira parcela com vencimento apenas em julho e avaliação de crédito imediata, conduzida pela Caixa Econômica Federal.
Crescimento Contínuo do Programa Habitacional
Esse desempenho da Bahia está em sintonia com o crescimento do programa habitacional em todo o Nordeste. Desde o ano passado, a região já contabiliza cerca de 557 mil moradias contratadas, beneficiando aproximadamente 2,2 milhões de pessoas. Isso reafirma o papel da Bahia como um dos principais polos de expansão do mercado imobiliário voltado para a população de baixa e média renda em todo o Brasil.
Rodrigo Raynal, superintendente da construtora Direcional, aponta que a liderança do estado na oferta de imóveis populares está intimamente ligada ao robusto volume de investimentos públicos e às estratégias inovadoras adotadas pelas empresas para tornar os empreendimentos mais atrativos. Nos últimos anos, mais de R$ 13,6 bilhões foram aplicados em obras e aquisições de moradias de interesse social na Bahia.
Inovação nas Ofertas de Habitação Popular
Além de preços acessíveis e melhores condições de financiamento, as construtoras têm trabalhado para diversificar os diferenciais oferecidos em seus condomínios. “Antigamente, itens como piscina, salão de festas e parquinho eram considerados o ‘extra’ em projetos habitacionais. Hoje, esses itens são inclusões padrão. Estamos ampliando os benefícios para atender às novas demandas do público”, explica Raynal.
As inovações incluem áreas dedicadas ao bem-estar e à convivência, como espaços para pets, academias ao ar livre, bicicletários, áreas de jogos, piqueniques e ambientes voltados para saúde e relaxamento, como espaços zen e áreas para práticas de yoga. Raynal ressalta a importância da localização dos empreendimentos, que são planejados para facilitar o cotidiano das famílias.
“Nossos projetos são próximos a centros comerciais, supermercados, shopping centers, hospitais, escolas e universidades. Isso não só facilita o dia a dia dos residentes, mas também contribui para uma melhor qualidade de vida”, observa.
Demanda por Moradia e Expectativas Futuras
Noel Silva, diretor do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Bahia (Creci-BA), acredita que a liderança da Bahia na busca por imóveis populares está diretamente ligada à crescente demanda por moradias acessíveis e aos incentivos governamentais voltados para este setor.
“A procura por casas a preços acessíveis, aliada aos subsídios do programa, é o principal motivador para muitos consumidores. Para muitos, viver em condomínio representa uma chance de melhorar a segurança e a qualidade de vida da família”, afirma Silva.
Ele ainda destaca que a experiência das construtoras na criação de projetos voltados para esse segmento é crucial para ampliar a oferta e atender melhor às reais necessidades dessa população. No entanto, Silva observa que ainda há espaço para melhorias nas estruturas oferecidas, como a inclusão mais frequente de academias e centros de convivência.
“O básico, geralmente, inclui portaria, quadra esportiva e piscina. Seria benéfico que outros itens, como academia ou áreas de lazer, fossem incorporados com mais regularidade. Contudo, equilibrar custo e melhorias estruturais continua sendo um desafio. Um subsídio maior poderia facilitar esses avanços sem aumentar o preço final para o comprador”, argumenta.
Perfil do Consumidor e Perspectivas do Setor
O perfil dos consumidores que buscam imóveis dentro das diretrizes do Minha Casa, Minha Vida é, em grande parte, composto por famílias que desejam deixar o aluguel e adquirir a casa própria. Fatores como localização, valor das parcelas e facilidade de pagamento continuam sendo cruciais na decisão de compra.
Cleon Soares, gerente de vendas da Construtora Tenda, enfatiza que esses aspectos são determinantes. “Atualmente, temos dez empreendimentos enquadrados no programa, distribuídos entre Salvador, Abrantes e Camaçari. O que mais atrai os compradores é a localização, aliada a um preço competitivo e a condições de pagamento acessíveis”, destaca.
Os condomínios fornecidos pela empresa incluem piscina, varandas e equipamentos de lazer, características que aumentam a atratividade dos projetos destinados à habitação popular.
As perspectivas das construtoras para os próximos anos também reforçam o otimismo em relação ao mercado habitacional da Bahia. Alessandro Almeida, diretor comercial e de crédito da MRV na região, revela que o desempenho de 2025 foi um dos melhores da empresa no estado, com vendas de 2.812 unidades e um crescimento de 2,3% no volume de vendas. O valor geral de vendas também subiu 3,7%, de R$ 744 milhões para R$ 771 milhões.
Para 2026, a expectativa é de um crescimento significativo na presença da empresa em Salvador e sua região metropolitana. A estratégia abrange dobrar a operação local, aumentar o número de corretores e estabelecer novos pontos de atendimento, com lojas mais integradas ao ambiente digital. “Planejamos lançar sete novos empreendimentos em Salvador e região metropolitana, totalizando mais de 2.700 unidades habitacionais. Acreditamos que as reformulações no programa, com a ampliação do acesso aos subsídios, devem fortalecer ainda mais a demanda”, conclui.
Atualmente, todo o estoque da MRV na Bahia está enquadrado nas faixas do programa habitacional federal, com imóveis custando até R$ 500 mil. A empresa estima que mais de 95% das vendas ocorrem dentro dessas categorias, confirmando a relevância do programa para o setor. Os empreendimentos contam com infraestrutura de lazer, como piscinas, academias, áreas para animais, salões de festas e espaços gourmets, além de opções como piso, varandas e suítes. Com unidades disponíveis em bairros como Mussurunga, Jardim das Margaridas, Portal de Piatã, Aliomar Baleeiro e Mata Escura, além de projetos em Abrantes e Camaçari, o mercado imobiliário baiano continua se expandindo para atender a uma demanda crescente.