Crescimento Acelerado do Crédito Imobiliário
No início de 2026, o crédito imobiliário na Bahia apresentou um avanço significativo, totalizando R$ 38,7 bilhões, conforme dados do Banco Central do Brasil. Este valor representa um crescimento notável de 12,4% em comparação ao ano anterior. A alta é impulsionada pela crescente demanda por moradia, a recuperação do mercado de trabalho e o aumento da renda entre os baianos.
Esse desempenho positivo reflete uma tendência observada em todo o país, evidenciando mudanças no perfil de financiamento no setor. Historicamente, o crédito habitacional sempre foi sustentado pelos recursos da poupança, mas, nos últimos anos, outras fontes começaram a ganhar destaque.
“Tradicionalmente, a poupança foi a principal fonte de recursos para o crédito imobiliário. Contudo, com a redução no crescimento desses depósitos, novas opções têm se tornado essenciais, incluindo o FGTS e instrumentos do mercado financeiro, como as LCIs e CRIs, que são títulos de renda fixa utilizados para financiar o setor”, afirma Artur da Silva Figueiredo, assessor de Ciclo de Crédito da Central Sicredi Nordeste.
Demanda Sustentada Apesar da Alta dos Juros
Apesar da elevação nas taxas de juros, que encarecem o financiamento, a procura por crédito imobiliário permanece aquecida. Segundo Figueiredo, existem fatores estruturais que sustentam essa demanda. “Observamos que a procura não diminuiu, mesmo em um ambiente de crédito mais caro. Há uma base estrutural robusta, que envolve a renda disponível, a necessidade de moradia e a dinâmica demográfica da região”, destaca.
Além disso, políticas públicas têm desempenhado um papel crucial no desempenho do setor. O programa Minha Casa Minha Vida continua a ser um dos principais mecanismos que facilitam o acesso ao crédito, especialmente para as famílias de menor renda.
Condições Favoráveis para Financiamento
No atual cenário, as instituições financeiras estão ampliando suas condições de financiamento. Entre as estratégias adotadas, destacam-se prazos mais longos, aumento do percentual financiado e a possibilidade de utilizar o FGTS.
“No Sicredi, por exemplo, é permitido o uso do FGTS não apenas para aquisição de imóveis, mas também para construção ou amortização do saldo devedor. Além disso, oferecemos a portabilidade de financiamentos já contratados em outras instituições. Esse conjunto de opções tem como objetivo se adaptar à realidade dos nossos associados”, explica Figueiredo.
Expectativas de Crescimento No Setor
A expectativa é que o crescimento do crédito imobiliário continue ao longo de 2026, com uma diversificação cada vez maior nas fontes de recursos e nas modalidades de crédito oferecidas. “A tendência é que esse processo de crescimento persista. Com a manutenção da demanda e a adequação das condições de negócio, o mercado deve se diversificar ainda mais, com a introdução de diferentes fontes de recursos e modelos de financiamento que facilitem o acesso ao crédito”, conclui o especialista.